简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点政策理解、理论仔细观察、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：夸口楼市调控“初见成效”还为时过早。2017国家公务员考试无以看国考公告公告理解考试大纲大纲理解职位表格职位分析甄选入口考试决定大纲理解、职位分析暨订正指导峰会2017国家公务员考试全程订正2017国家公务员考试录取动态数据2017国考录取三步走：看 学 做到2017国家公务员笔试辅导体系课程2017国家公务员考试线上课程自国庆前后全国22城集中于祭典出有楼市调控政策以来，近期不时有媒体报道楼市调控初见成效消息。

比如，10月18日《证券日报》《楼市调控初见成效，两类购房者热情现差异》一文就报导：随着9月30日北京实施《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》，新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年有所不同的是，今年金九银十期间，调控政策已是市场焦点，目前调控效果可行性显出。

就时间而言，实施调控政策一个月将近，无论是一手房市场抑或二手房市场，无论是刚性市场需求买卖双方抑或投资投机炒房客急刹车从容，都是基于趋利避害本能的短时条件反射。下一步，他们究竟是之后歇脚看风下去，还是理性使出收手，另有待之后仔细观察。

楼市调控胜败的检验标准究竟是什么?万变不离其宗，只不过就是一句话，重返常识和事实。我所谓常识有两层意思，其一，住房显然属性乃居住于五品而非投资品;其二，商品房既然是商品，楼市就要不受价值规律、供需规律、竞争规律等市场规律支配。所谓事实是说道楼市现状与常识相符，换言之，无论何时调控、如何调控，假若楼市无法拨乱反正重返常识和事实理性，就无法说道初见成效甚或取得成效。

长期以来，不少地方楼市相当严重背离居住于本质属性，投资属性被人为缩放沦为投机品乃不争事实。无论是过去国人耳熟能详的温州炒房团，抑或现下少数人贷款炒房享有多套房，多数蚁族买了房;一旁大量空置房没人住，一旁不少人没房寄居，可以说道，都是过度缩放投资属性造成的恶果。

就数据看，这厢，2015年全国商品房待售面积超过71853万平方米，按照中国人均住房面积30平方米计算出来，空置住房供近2.4亿人口居住于，宏观上呈现出供大于求的态势;另厢，不少城市房价疯涨如脱缰野马，几乎政治宣传了市场规律和社会理性。我注意到，夸口楼市调控初见成效者之理据，大体不出有两类。一说道成交价降温。比如，新一轮京八条实施之后，北京商品住宅成交量一声而叛，首套及二套首付比例提升以及普宅与非普宅区分，使得完全所有新房项目皆受到影响，大量有意向客户面对首付额度提高，被迫新的调配资金或是作罢购房。

二说道降价，在双限压力下，一些开发商为避免客户因不可抗力撕毁，被迫必要降价保约。这些临时起意和急中生智，当然都算不上楼市重返常识和事实理性。目下，各界反省楼市最少已构成两个共识，一则，中国楼市仅次于沉疴在于，房子已更加瓦解居住于功能而沦为投资投机工具。

确实有效地除去楼市泡沫的方式，是让投资投机客无法产生效益，泡沫才有可能幻灭。再则，只能靠双限之类行政组合拳，解决不了楼市积重难返的痼疾。这乃是国人至今回头不来的10年实施43个调控政策房价下跌10倍的调控失望和愈涨愈调愈调愈涨的玩笑记忆。

究竟如何创建楼市身体健康发展长效机制?尽管坊间仅存争议，但主流偏向完全一致并列为顶层设计的是，确实需要持久有效地平稳房价的有效地利器，非房产税什科。如今，房地产税法已列为全国人大常委会法律规划。今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉透漏，目前房地产税法正在草拟过程之中。作如是观，尽管我断言夸口楼市调控初见成效还为时过早，但我更加有理由坚信，这一天会太远。

稿源：荆楚网作者：陈庆贵更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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